Modernes Wohnen in Stadtlohn- barrierefreie Eigentumswohnungen mit KFW 40 Standard

Modernes Wohnen in attraktiver Lage von Stadtlohn – energiesparend und barrierefrei

Die gesamte Wohnanlage wird mit einem hohen Qualitätsanspruch in traditioneller Massivbauweise errichtet. Eine moderne Heizungs- und Gebäudetechnik sowie eine überdurchschnittliche Wärmedämmung sorgen für einen messbar verbesserten und zukunftsorientierten Wohnkomfort. Das Gebäude erfüllt den anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus-40-Standard.

Die barrierefrei gestalteten Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 62 m² bis 102 m². Alle Wohneinheiten sind mit Terrassen bzw. Balkone ausgestattet. Das Angebot umfasst moderne Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.

Anhand der beigefügten Grundrisse und Wohnungsvisualisierungen können Sie die genaue Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude dient der Versorgung des gesamten Hauses mit Allgemeinstrom und unterstützt damit einen effizienten Betrieb der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.

Eine ausführliche Baubeschreibung des Projektentwicklers über die Ausführung der Wohnungen sowie sämtlicher Gemeinschaftsflächen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Änderungen während der Projektphase sind möglich.

Sämtliche Wand- und Deckenflächen werden gespachtelt und in einer entsprechenden Standardoberfläche hergestellt, wobei die Malerarbeiten innerhalb der Wohnungen vom Käufer in Eigenleistung auszuführen sind.

Baubeginn:
Projektiertes Bauvorhaben

Wohnungsgrößen und Aufteilung:
– Erdgeschoss: WE 1– WE 3, ca. 62,94 m² bis 102,27 m²
-1.Obergeschoss: WE 4 – WE 6, ca. 62,00 m² bis 99,81 m²
– Dachgeschoss: WE 7– WE 8, ca. 77,93 m² bis 82,42 m²

Grundstück:
Gesamtgrundstück ca. 899 m². Die Zuordnung erfolgt über die jeweiligen Miteigentumsanteile.

Stellplätze (optional):
– Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 25.000 € je Stellplatz
– Außenstellplatz: zzgl. 10.000 € je Stellplatz

Der Wärmebedarfsausweis ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Neubauvorhaben geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Fragen zu den einzelnen Wohnungen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs zur Verfügung.

Lage

Attraktive Lage in Stadtlohn: urbanes Wohnen mit kurzen Wegen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Stadtlohn und verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten.

Besonders praktisch ist die gute Nahversorgung. Supermärkte wie K+K sowie verschiedene Bäckereien ermöglichen unkomplizierte Einkäufe für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer komfortablen Versorgung im Alltag.

Darüber hinaus bietet Stadtlohn ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die umliegenden Straßen sind zudem die Nachbarorte und weitere Ziele im Münsterland bequem erreichbar.

Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Stadtnähe, guter Nahversorgung und einer gewachsenen Infrastruktur. Sie bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und kurze Wege im Alltag

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Süd Loggia
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellraum
- KfW 40 Standard
- 3-fach Isolierverglasung
- Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
- Aufzug
- zuzüglich Stellplatz: 10.000 € oder Tiefgaragen- Stellplatz 25.000 €

- hochwertige Massivbauweise (Poroton- Planziegeln mit wärmegedämmte Verblendfassade)
- moderne Klinkerfassade
- Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, als Fußbodenheizung
- PV- Anlage
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster
- bodentiefe Dusche
- Aufzugsanlage
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz - zzgl. 25.000 € je Stellplatz
- KFZ-Außenstellplatz - zzgl. 10.000 € je Stellplatz
- KFW-Effizienzhaus 40 Standard
- große Terrasse bzw. Balkon
- großer Fahrradabstellraum in der Tiefgarage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW Stellplatz zzgl. 10.000 € / TG Stellplatz zzgl. 25.000 €

Sonstige Angaben

Der Wärmebedarfsausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Maßgeblich sind die Informationen aus der Baubeschreibung bzw. Teilungserklärung. Änderungen sind während der Projektphase möglich.

Die degressive Afa gemäß § 7, abs. 5 a EStG ist möglich. Dies bedeutet im ersten Jahr können 5 Prozent der Investitionssumme abgeschrieben werden, in den folgenden Jahren jeweils 5 Prozent des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts. Eine detaillierte Beratung hierzu, muss bei einem Steuerberater erfolgen.

Ein zinsgünstiger Kredit i.H. von 100.000 € (ohne QNG-Siegel), für Selbstnutzer und Vermieter, ist bei der KfW-Bank aufgrund des Programms: "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (KfW-Programm-Nr. 297, 298)" möglich.
Zusätzlich ist für Selbstnutzer ein weiteres zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 €, von der NRW.Bank für nachhaltiges Wohnen möglich. Gerne informieren unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Volksbank Westmünsterland e.G. über die verschiedenen Fördermöglichkeiten und ein gesamtes Finanzierungskonzept.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Über den folgenden Link:
volksbank-wml.de/immobilienfinanzierung
erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG

Die Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte unserem Web-Exposé, welches wir auf Anfrage per E-Mail übermitteln und den darin enthaltenen Dateien wie z.B. der Preis- und Reservierungsliste, den Grundrissen und der detaillierten Baubeschreibung.

Bei Interesse an einer bestimmten Wohnung, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit, wir werden Ihnen zu dieser Einheit auch die genaue Flächenberechnung und Visualisierung zusätzlich zur Verfügung stellen.

Für die Reservierung benötigen wir eine schriftliche Kaufzusage (auch per E-Mail möglich) und ein Eigenkaptalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung in Höhe des Kaufpreises.

Nutzen Sie die Chance zu diesem einzigartigen Investment und sprechen Sie unser Team gerne an.