Pflegeappartement in Schüttorf mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Seniorenzentrum in Schüttorf ist seit Anfang 2025 in Betrieb und verfügt über insgesamt 70 Pflegeappartements. Mit der Fertigstellung wurden zusätzliche Pflegekapazitäten geschaffen.

Dem Erwerber kommt ein Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren zugute, der die Grundlage für die vereinbarten Mietzahlungen bildet.

Die vereinbarte Miete wird monatlich ausgezahlt und ist gemäß den Regelungen des Pachtvertrags nicht von der tatsächlichen Belegung des Pflegeappartements abhängig. Die kalkulierte Bruttoanfangsrendite beträgt derzeit ca. 4,0 % p. a. Die Mietzahlungen erfolgen ab Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang gemäß Kaufvertrag.

Das Pflegeappartement wird als Sondereigentum mit eigenem Grundbucheintrag erworben. Die laufende Verwaltung erfolgt im Rahmen des Betreiber- und Verwaltungskonzepts.

Lage

Schüttorf, die älteste Stadt der Grafschaft Bentheim, verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A30 und A31 sowie über den Bahnverkehr auf der Strecke Amsterdam-Berlin.

Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hierzu zählen unter anderem ein rund 130.000 m² großer Bade- und Freizeitsee sowie die landschaftlich geprägte Umgebung des Isterbergs.

Das Angebot wird durch verschiedene gastronomische Betriebe und Beherbergungsmöglichkeiten ergänzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pflegeappartement
- Mieteinnahmen durch langfristigen Pachtvertrag
- auch bei Leerstand
- Erwerb durch Grundbucheintrag
- Anlage Pflegeimmobilie

Die Appartements sind barrierefrei errichtet und zweckentsprechend ausgestattet. Sie verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse.

Auf jeder Etage befinden sich zudem ein Dienstzimmer sowie Lager- und Abstellräume. Darüber hinaus steht im Obergeschoss ein Pflegebad mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Gerne beraten wir Sie auch vor Ort und stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.