„Haus Aa-Terrassen“ – Neubau-Gastronomie im Mühlenareal in Borken

Neubau-Gastronomie im „Haus Aa-Terrassen“: Exklusives Neubau-Wohn- und Geschäftshaus im Mühlenareal in Borken.

Sie sind Gastronom und suchen noch ein einmaliges Lokal, welches bzgl. der Lage, Ambiente und Exklusivität unübertrefflich ist? Hier bieten wir Ihnen die einmalige Chance auf den Erwerb einer Neubaufläche von ca. 126 m² im Erdgeschoss, inklusive Gastraum, Thekenbereich und Küche, sowie einer zusätzlichen Außenfläche von rund 94 m², direkt am Fluss und mit Blick auf die neuen Aa-Terrassen und in den Stadtpark. Der Bau hat bereits begonnen, Sie können aktuell noch Einfluss auf die individuelle Ausstattung nehmen.

Sie haben ein individuelles Gastronomie-Konzept, welches die perfekte Symbiose zu dieser Ausnahme-Lokation wäre? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und Beschreibung ihres Vorhabens. Gerne können wir nach Ihrer Bewerbung, in einem persönlichen Gespräch auch die Details u.a. zur Miethöhe besprechen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit die Fläche zu erwerben.

Der Wärmebedarfsausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Maßgeblich sind die Informationen aus der Baubeschreibung bzw. Teilungserklärung. Änderungen sind während der Projektphase möglich.

Nutzen Sie die Chance zu dieser einzigartigen Gastronomiefläche und sprechen Sie unser Team gerne an.

Willkommen im neuen Mühlenareal von Borken – exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage direkt am Fluss und vor den Toren der Innenstadt! Der Bau hat bereits begonnen.

Die einmalige High-Class-Lage an der ehemaligen Wassermühle, zwischen den Aa-Terrassen am Flussufer, dem idyllischen Stadtpark und der Innenstadt, ist nicht zu übertreffen. In dem neu erschaffenen Mühlenareal, wird nun das „Gewinnerkonzept“ des städtischen Architekturwettbewerbes in die Tat umgesetzt.

Es entstehen drei exklusive Wohnhäuser, das „Haus Wassermühle“, das „Haus Aa-Terrassen“ und das „Haus Stadtpark“, mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Ebenfalls wird eine exklusive Gastronomie an den Aa-Terrassen errichtet und ein weiteres Ladenlokal an der Fischtreppe entsteht. Hier trifft moderner Wohnkomfort und barrierefreie Ausstattung, auf einen energieeffizienten KfW-40-Standard. „Standard“ sucht man bei diesem architektonischen Ausnahme-Konzept vergebens, denn jede Wohnung verfügt über eine individuelle Grundrissgestaltung, Größe und Aufteilung. Für jede Altersklasse und Wohnform kann ein perfektes Wohnkonzept angeboten werden.

Das Wohnungsangebot liegt zwischen 58 m² mit 2-Zimmern, bis hin zu luxuriösen Penthouse Wohnungen über den Dächern der Stadt, mit über 180 m² und 4 Zimmern.

Das „Haus Aa-Terrassen“ besteht aus 3 Eigentumswohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, sowie der Penthouse Wohnung im Staffelgeschoss. Zudem befindet sich eine exklusive Gastronomiefläche im Erdgeschoss, direkt an den neuen Aa-Terrassen.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnkomfort in dem besten Lagedreieck von Borken, mit Blick auf den Fluss und in den Stadtpark und vor den Toren der Innenstadt überzeugen.

Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Grundrissen und Wohnungsvisualisierungen.

Ein weiterer praktischer Abstellraum steht jeder Wohneinheit zusätzlich zur Verfügung. Die Abfallbehälter befinden sich in einem angrenzenden, oberirdischen Nebengebäude. Die PkW-Stellplätze sind wahlweise oberirdisch, teilweise überdacht und auch in der Tiefgarage vorhanden und können zusätzlich erworben werden. Für die Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Nachbargebäude.

Lage

Die Kreisstadt Borken ist ein Mittelzentrum und liegt im westlichen Münsterland, nahe der niederländischen Grenze. Lebenswert und attraktiv machen Borken u.a. die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und als Pendant die ländliche Strukturen mit besonderem Erholungswert. Die verkehrsberuhigte Innenstadt bietet eine perfekte Mischung aus inhabergeführten und traditionsreichen Fachgeschäften, Filialisten und Gastronomie, was Borken als Einkaufsstadt auszeichnet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fertigstellung: 2028
- Erstbezug
- Außenterrasse an der Aa
- Gastraum
- Theke
- Küche
- Lager
- WC-Anlagen
- optional 2 PkW-Stellplätze erwerbbar

Baubeschreibung:
Die einzelnen Wohnungen und sämtliche allgemeinen Flächen werden „schlüsselfertig“ hergestellt, gemäß der detaillierten Baubeschreibung des Projektentwicklers, die Sie auf Anfrage von uns erhalten. Nachstehend stellen wir Ihnen die überschlägigen Inhalte der Baubeschreibung näher vor.

Allgemeine Flächen:
Der energetische Dämmstandard der Gebäudehülle und Außenbauteilen erfolgen nach dem KfW-40-Effizienshaus-Standard gemäß den Berechnungen des Energieausweises. Dies ermöglicht es Ihnen bei Interesse, zinsgünstige Förderkredite in Anspruch zu nehmen. Die hochwertige und langlebige Klinkerfassade komplimentiert die beindruckende Architektur. Die Flachdächer der Staffelgeschosse erhalten eine Dachbegrünung und eine PV-Anlage. Die Fenster sind dreifachverglast, innen weiß und außen anthrazit (RAL7016) Farben. Die Fensterrollladen sind elektrisch. Bodentiefe Fenster erhalten Brüstungsgeländer. Die Fenster des Erdgeschosses, erhalten zusätzlich abschließbare Fenstergriffe mit Pilzkopfverriegelungen. Die Außenanlagen und befestigte Flächen im Außenbereich, werden komplett hergestellt. Die Treppenhäuser sind schallentkoppelt, die Treppenstufen und Podeste werden mit rutschsicheren, anthrazitfarbenen Fliesen belegt. Ein Aufzug für bis zu 8 Personen (gleichzeitig), vom Keller bis zum Staffelgeschoss, ist in jedem Treppenhaus vorhanden.
Die Heiztechnik und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser Wärmepumpe, die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung.
Die Wohnraumlüftung ist hoch effizient, zentral gesteuerte und kontrollierte mit bis zu 93 % Wärmerückgewinnung.

Wohnungsausstattung gemäß Baubeschreibung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Thermostaten; im Badezimmer besteht zusätzlich ein Handtuchheizkörper
- Innentüren und Zargen sind zum Verrechnungspreis (gemäß Baubeschreibung) enthalten, eine individuelle Auswahl ist mit entsprechender Preisverrechnung möglich

- Bodenbeläge:
1. Fliesen für die Flure, Treppen, Bäder, WC‘s und Wohnräume können innerhalb der Musterkollektion des Bauträgers frei gewählt werden; zu einem Verrechnungspreis von 40 €/m² und zu einem Verrechnungspreis von 35 €/m² für die Küche und Abstellräume
2. Vinyl-Designböden in den Schlafräumen werden inkl. Fußleisten verlegt, es kann zwischen vier verschiedenen Designs ausgewählt werden. Auf Wunsch und mit entsprechender Preisverrechnung sind auch andere Oberbödenausführungen möglich.

- Wandbeläge und Decken:
1. Alle Wände und Decken sind verputzt bzw. verspachtelt (Q2), die Malerarbeiten erfolgen in Eigenleistung.
2. Wandfliesen und Fensterbänke sind im Bad / WC (bis 1,2 m Höhe und in der Dusche deckenhoch) werden gefliest und zum Preis von 35 €/m² enthalten.

- Sanitärausstattung im Badezimmer / Gäste-WC: Die Dusche ist ebenerdig. Die gesamte Badkeramik und Armaturen sind enthalten, individuelle Änderungswünsche sind mit entsprechender Preisverrechnungen möglich. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich innerhalb der Wohnung (im Bad od. Abstellraum).

- Elektroinstallation: Eine Gegensprechanlage, sowie Steckdosen, Lichtauslässe, (teilw.) TV-Anschlussdosen, (teilw.) Netzwerkdosen, elektrische Rollladen und elektrische Raumlüfter sind in sämtlichen Räumen enthalten. Rauchmelder in den Schlafräumen und Fluren/Fluchtwegen sind installiert.

- Balkon / Terrassenbelag: Die Terrassen und Balkone werden mit grauen Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) auf Stelzfüßen bzw. Drainbetonbett verlegt. Die Balkone / Terrassen verfügen jeweils über eine Außenbrennstelle inkl. Wandleuchte und eine Außensteckdose.

Sonstige Angaben

Der Wärmebedarfsausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Maßgeblich sind die Informationen aus der Baubeschreibung bzw. Teilungserklärung. Änderungen sind während der Projektphase möglich.

Die degressive Afa gemäß § 7, abs. 5 a EStG ist möglich. Dies bedeutet im ersten Jahr können 5 Prozent der Investitionssumme abgeschrieben werden, in den folgenden Jahren jeweils 5 Prozent des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts. Eine detaillierte Beratung hierzu, muss bei einem Steuerberater erfolgen.

Ein zinsgünstiger Kredit i.H. von 100.000 € (ohne QNG-Siegel), für Selbstnutzer und Vermieter, ist bei der KfW-Bank aufgrund des Programms: "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (KfW-Programm-Nr. 297, 298)" möglich.
Zusätzlich ist für Selbstnutzer ein weiteres zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 €, von der NRW.Bank für nachhaltiges Wohnen möglich. Gerne informieren unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Volksbank Westmünsterland e.G. über die verschiedenen Fördermöglichkeiten und ein gesamtes Finanzierungskonzept.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Die Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte unserem Web-Exposé, welches wir auf Anfrage per E-Mail übermitteln und den darin enthaltenen Dateien wie z.B. der Preis- und Reservierungsliste, den Grundrissen und der detaillierten Baubeschreibung.

Bei Interesse an einer bestimmten Wohnung, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit, wir werden Ihnen zu dieser Einheit auch die genaue Flächenberechnung und Visualisierung zusätzlich zur Verfügung stellen.

Für die Reservierung benötigen wir eine schriftliche Kaufzusage (auch per E-Mail möglich) und ein Eigenkaptalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung in Höhe des Kaufpreises.

Nutzen Sie die Chance zu diesem einzigartigen Investment und sprechen Sie unser Team gerne an.

Sabrina Alex - 02861/8006-7742 - sabrina.alex@volksbank-wml-immobilien.de
Silvia Grave - 02861/8006-7726 - silvia.grave@volksbank-wml-immobilien.de
Josef Sicking - 02861/8006-7732 - josef.sicking@volksbank-wml-immobilien.de