Grundstück mit Abrissobjekt und Entwicklungsperspektive in Herten

Bei dem Grundstück handelt es sich derzeitig um ein mit zwei eingeschossigen Gewerbehallen in Massivbauweise mit Produktionsflächen – ehemalige Wäscherei mit integrierten Büro- , Sozial- und Lagerflächen. Der Gewerbebetrieb ist eingestellt und die Hallen seit geraumer Zeit nicht mehr in Nutzung.

Die Liegenschaft befindet sich in Herten-Süd im Innenbereich. Die Bebauung befindet sich in 2. Reihe. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das Vordergrundstück wurde nach Angaben des Eigentümers grundbuchlich und über eine Baulast gesichert.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes im Sinne von § 30 Baugesetzbuch (BauGB), jedoch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles. Somit richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens nach § 34 BauGB.

Im Frühjahr 2024 wurde eine Bauvoranfrage über den Neubau von Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz gestellt. Diesem Vorhaben wurde grundsätzlich eine Genehmigungsfähigkeit in Aussicht gestellt.

Lage

Herten, eine große kreisangehörige Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet eine attraktive Lage für Ihr Projekt. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und Mitglied des Kreises Recklinghausen, gehört sie zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt selbst hat rund 62.473 Einwohner und bietet ein städtisches Flair.

Die Immobilie befindet sich in Herten-Süd-Ost, ungefähr 1,0 km südöstlich vom Stadtzentrum, was eine gute Anbindung an das Zentrum gewährleistet. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen eine Bushaltestelle an der Nimrodstraße, die fußläufig erreichbar ist, und die Zugstation Herten (Westf), die rund 1,5 km entfernt liegt und mit dem Fahrrad erreicht werden kann, zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Kreuz Recklinghausen A 2 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Regionen bietet.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten an, wie der Supermarkt Netto Marken-Discount, der fußläufig erreichbar ist, sowie ALDI Nord und Lidl, die jeweils in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können. Zusätzlich gibt es in der Umgebung eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und ROSSMANN sowie einen Baumarkt wie toom Baumarkt & Gartencenter, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie mehrere Kindergärten in der Nähe. Darüber hinaus gibt es Arztpraxen, Zahnärzte, eine Pädiatrie und mehrere Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gastronomisch können Sie zwischen mehreren Restaurants wählen, die fußläufig erreichbar sind. Nachtleben finden Sie in Kneipen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Kulturell können Sie ein Theater, ein Museum oder einen Wasserpark besuchen, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine wie die Kampfbahn Katzenbusch.

Zum Abschluss bietet die Umgebung auch Naherholungsmöglichkeiten, wie den Naturreservat NSG Hertener Schlosswald, den Park Schloss Herten und das Naturreservat Brandhorster Wald, die alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Vielfalt an Angeboten macht Herten zu einem attraktiven Standort für Ihr Vorhaben.