Wohnhaus mit Garage, Keller, Solar- und Photovoltaikanlage in gewachsener Wohnlage von Werne

Viel Platz zum Wohlfühlen!

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Werne im Wohngebiet „Wiehagen“.
Die ca. 201 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf die Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 151 m² und die Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 50 m². Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Garderobe, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, einem großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zur überdachten Terrasse und einem Duschbad. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit einem Flur, einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
2009 ist das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und in 2024 offiziell als Wohnfläche genehmigt worden. Hier befinden sich ein Flur, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Der beheizte Vollkeller ist fast vollständig gefliest und ebenfalls teilweise wohnlich ausgebaut, so dass dieser nicht nur als Stauraum dienen kann, sondern auch beispielsweise ein Büro wunderbar Platz findet. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen eine große Garage sowie 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder in verschiedenen Bereichen modernisiert bzw. renoviert und ist daher in einem sehr guten Allgemein-/bzw. Pflegezustand (siehe Modernisierungsaufstellung).
Die Photovoltaikanlage mit 34 Modulen und einer Leistung von 13,94 kWp sowie der dazugehörige Speicher mit 13 kWh und 10 kW Wechselrichter sind aus dem Jahr 2023 und sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Werne. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Die charmante Innenstadt von Werne mit ihren Ärzten, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch finden Sie unmittelbaren Anschluss an den örtlichen und überregionalen öffentlichen Bus- und Bahnverkehr, sowie an die Autobahnanbindungen A1.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mit Garage
- Keller
- Solar- und Photovoltaikanlage

• überdachte Terrasse
• Gartenhaus
• 2 Einbauküchen
• Schwedenofen
• Photovoltaikanlage mit Speicher (2023)
• Solaranlage (2013)
• Alarmanlage
• Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland eG Ihnen zur Seite.