Vermietete Erdgeschosswohnung zentral in Coesfeld

Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Ausstattung.

Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet eine einladende Atmosphäre, während das Hauptschlafzimmer über einen eigenen Freisitz verfügt. Die separate Küche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, ebenso wie das moderne Badezimmer, das eine Dusche, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. In den Wohn- und Schlafzimmern sorgt hochwertiges Parkett für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich der Wasserzähler, während der Stromzähler im Keller untergebracht wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Stellplatz direkt am Gebäude bietet zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten, unter anderem mit der Erneuerung der Dachkuppel.

Seit März 2022 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 7.920 €. Eine Hausverwaltung ist vorhanden, was die Betreuung für Eigentümer erleichtert.

Diese Wohnung in einem 12-Familienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder perspektivisch ein schönes Zuhause in angenehmer Wohnlage.

Lage

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Zugstation "Coesfeld Schulzentrum" befindet sich nur 600 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Lambertikirche" ist gerade einmal 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Gescher;Coesfeld" auf der A 31 in weniger als 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Netto Marken-Discount und eine Bäckerei - beide fußläufig erreichbar sind. Weitere Supermärkte, Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar. Im Einkaufszentrum Kupferpassage, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für Ihren täglichen Bedarf. Ganz in der Nähe befinden sich ebenfalls die Stadtbücherei und das Stadtarchiv.

Machen Sie Coesfeld zu Ihrem neuen Zuhause und profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die diese charmante Kleinstadt zu bieten hat. Unsere Erdgeschosswohnung ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in Coesfeld zu genießen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Wintergarten
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Terrasse
- Stellplatz
- die Heizung ist aus 2005
- die Wohnung ist seit März 2022 vermietet

Sonstige Angaben

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Werten: Endenergieverbrauch: 86,2 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: C, Energieträger: Gas. Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1989, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005.