Unikat für Individualisten: Freistehendes Fachwerkhaus in schöner Lage von Heiden!

Unikat für Individualisten: Freistehendes Fachwerkhaus in schöner Lage von Heiden!

Sie suchen eine Immobilie mit besonderem Charme oder ein Generationshaus mit vielen Möglichkeiten? Sie möchten Ihre persönlichen Visionen und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen? Dann freuen wir uns, Ihnen das perfekte Domizil präsentieren zu dürfen!

Im Jahr 1986 wurde dieses zweigeschossige Einfamilienhaus im aufwendigen Fachwerkstil und besonderer Walmdachform errichtet. Die individuelle Gestaltung eines besonderen Landhausstils spiegelt sich nicht nur in der äußeren Fassade, sondern auch bei den inneren Werten in vielen Details wider.
So stammen die überwiegenden Einrichtungsdetails aus dem Baujahr und beinhalten viele Elemente aus massivem Holz, Kork und Klinker, welche zurzeit im Einrichtungsbereich eine Renaissance erleben.
Damit bietet sich hier die einmalige Chance ein einzigartiges Wohnambiente zu erschaffen! Mit Feingefühl und dem richtigen Auge für einen außergewöhnlichen Einrichtungsstil, lassen sich die einmaligen Gestaltungs-Highlights der Vergangenheit mit modernem Wohnambiente kombinieren und zu einem einzigartigen Raumkonzept verbinden. Einer neuen Raumgestaltung für individuelle Wohnträume steht nichts entgegen. Das Haus wurde als Holzständerwerk errichtet, was eine Änderung der Raumaufteilung erleichtern kann.

Lage

Die Lage dieses Einfamilienhauses in Heiden bietet eine hervorragende Mischung aus Bildung, Freizeit, Erholung und Lebensfreude für jede Altersgruppe. Es befindet sich in einem ruhigen bestehenden Wohngebiet, dennoch zentral zur Ortsmitte.

Heiden, eine charmante Kleinstadt im Westmünsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, begeistert mit zahlreichen Möglichkeiten. Nur ca. 200 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt, überzeugt das Haus mit einer ruhigen, idyllischen Atmosphäre. Perfekt zum Wohlfühlen.

In fußläufiger Entfernung stehen eine Grundschule und drei Kindergärten zur Verfügung. Zudem ermöglichen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort.

Heiden bietet fantastische Freizeitmöglichkeiten: Ein Freibad ist nur 700 m entfernt, Sportbegeisterte nutzen TG-Heiden, Turnhalle und Schwimmbecken.

Parks, wie der Bauerngarten und der Park Teufelssteine Heiden, laden Kinder zum Spielen ein. Rund um die Region erwarten Sie zahlreiche Restaurants oder Cafés für genussvolle Stunden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bushaltestelle ca. 300 Meter entfernt, Zugstation Marbeck-Heiden ca. 3,9 km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 31 (Reken) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Süd-Terrasse
- pflegeleichter Garten
- überdachter Freisitz
- Wintergarten
- zusätzlicher Abstellraum
- Garage
- 2 Stellplätze
- Geräteschuppen/Carport
- nicht unterkellert
- Holzrahmenbau
- Sanierungsbedarf vorhanden

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Garderobenbereich. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine ebenerdige Dusche und wurde vor ca. 7 Jahren renoviert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz, beispielweise für eine gemütliche Chill-Lounge und eine große Tafel für gesellige Treffen. Ein Kaminzug ermöglicht die Installation eines Kaminofens (der abgebildete Ofen verbleibt nicht im Haus).

Angrenzend befindet sich die Küche in U-Form mit viel Stauraum und gemütlicher Sitzecke. Der praktische Hauswirtschafts- und Vorratsraum ist direkt mit der Küche verbunden und hat einen eigenen Außenzugang. Einkäufe können direkt vom Parkplatz aus in den Hauswirtschaftsraum verstaut werden.
Ein weiterer zusätzlicher Raum eignet sich als Büro oder als weiteres Schlafzimmer und ermöglicht barrierefreies Wohnen.

Die Südterrasse wurde vor einigen Jahren komplett neugestaltet. Großformatige, helle Fliesen verleihen dem Außenbereich einen modernen Touch. Die Terrasse ist großzügig mit Glas überdacht und mit einer Markise ausgestattet, so dass sie bei verschiedensten Witterungen genutzt werden kann. Der Garten ist durch schöne Stauden und Sträucher grün und pflegeleicht gestaltet und mit einem Zaun eingefriedet. Ein zusätzlicher, überdachter Freisitz ergänzt das Angebot im Außenbereich und bietet Rückzugsmöglichkeiten auch bei wechselhaftem Wetter.

Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls ein Vollgeschoss und hat daher keine Dachschrägen. Es umfasst drei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Wellnessbad mit Dusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken und eigener Sauna.
Das Elternschlafzimmer ist durch eine Tür mit dem Bad verbunden.

Im Jahr 2024 wurden Renovierungsarbeiten im 1. Obergeschoss begonnen, mit dem Ziel, eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Dabei wurden zwei Schlafzimmer zu einem Wohnraum zusammengelegt. In dem neuen, großen Raum wurden 2024 neue Fenster (Dreifachverglasung) installiert und ein zusätzliches Terrassenfenster eingebracht, mit dem Gedanken an einen Balkon bzw. Dachterrasse. Diese großartige Perspektive könnte ggf. durch die zukünftigen Eigentümer realisiert werden.
Das dritte Schlafzimmer wurde im Jahr 2024 ebenfalls renoviert und mit neuem Parkettboden versehen.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Dafür stehen eine Garage, ein separater Vorratsraum sowie ein weiterer Carport für Fahrzeuge und Gerätschaften zur Verfügung. Zwei gepflasterte Stellplätze ergänzen das Angebot.

Um das volle Potenzial der Immobilie zu heben, sind einige Sanierungsarbeiten zu empfehlen. Dazu gehören die energetische Optimierung und die Überprüfung ggf. Erneuerung der Elektroinstallation, sowie der Heizungsanlage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein aktueller Energieverbrauchsausweis mit dem Endenergieverbrauchskennwert von 166,1 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Die zentrale Gasheizung, stammt aus dem Baujahr, im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Dieses Haus ist die perfekte Basis, um Ihren persönlichen Traum von einem unverkennbaren Familienhaus zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Unikat.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.

Über den folgenden Link:
volksbank-wml.de/immobilienfinanzierung
erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.