Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Coesfeld auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.168 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 224 m², verteilt auf vier unterschiedlich große Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, die bereits freigezogen sind. Aktuell sind die Erdgeschosswohnungen miteinander verbunden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, ebenso wie für Selbstnutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Zudem ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus realisierbar.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf – wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen.

Der großzügige, parkähnliche Garten mit Gartenhaus und gepflasteter Terrasse bietet zusätzlichen Wohnwert, sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Eine mögliche Hinterlandbebauung ist zu prüfen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Coesfeld im Westmünsterland, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung (Ärzte, Krankenhaus) sowie Freizeit- und Naherholungsangebote, z. B. Theater, Schwimmbad, Kino, Stadtpark, Naturreservat Berkelaue, Schlosspark sind schnell erreichbar.

Der Bahnhof Coesfeld Westf. und der Busbahnhof sind ca. 2 km entfernt und bieten direkte Verbindungen Richtung Münster, zu den umliegenden Gemeinden und zum Ruhrgebiet an. Ebenso die Bundesstraßen 474 und 525 sowie die Autobahnen A31 und A43 sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige und gute Lage
- parkähnlicher Garten
- Hofeinfahrt
- Terrassen (eine überdacht)
- Balkone
- 4 Wohnungen - bereits freigezogen
- voll unterkellert

Erdgeschoss
Wohnung 1, ca. 38 m² Wfl.
Wohnung 2, ca. 80 m² Wfl.
Raumaufteilung: Diele, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Kamin- und Essbereich, Bad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer, Duschbad

Dachgeschoss
Wohnung 3, ca. 33 m² Wfl.
Raumaufteilung: Flur, 1 Zimmer, 1 kleines Zimmer, Bad
Wohnung 4, ca. 74 m² Wfl.
Raumaufteilung: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC

Kellergeschoss, Nutzfläche
voll unterkellert mit Kelleraußeneingang

Ölheizung Baujahr 1998

Terrasse mit Überdachung und Zugang zu Wohnung 2

großer, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

Hofzufahrt mit Kies

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Heizöl EL, Stückholz
Endenergieverbrauch: 304,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998