Lassen Sie sich begeistern! Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage!

Willkommen in diesem imposanten Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage von Olfen. Das gepflegte Anwesen verfügt über zwei Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen und einem Vollkeller, der zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Diese unterteilen sich in eine Diele, eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich, drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang in den gepflegten Garten. Die Erdgeschosswohnung ist außerdem barrierearm ausgestattet. 1 Meter breite Innentüren sind beispielsweise Standard.
Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 116 m². Die gepflegte Wohnung verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Zimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender Loggia. Das Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung und seine hochwertige Ausstattung aus (z. B. elektr. Rollläden, Fußbodenheizung im EG., Alarmanlage, massive Holztreppe usw.). Die beiden Wohneinheiten bieten somit Platz für eine große Familie oder können separat genutzt werden, um beispielsweise eine Wohneinheit zu vermieten. Der Vollkeller ist durchgehend gefliest und beheizt. Er verfügt u. a. über ein zusätzliches Apartment (keine offizielle Wohnfläche). Hier ist somit viel Platz für Ihre Hobbies, Lagerung oder Bürofläche gegeben. Das Haus wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand (z. B. 2008 Doppelcarport, neue Innentüren, Haustür, elektr. Markise, Umgestaltung des Gartens, 2018 Rigipsdecken).

Fazit: Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Flexibilität. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, den geräumigen Zimmern, dem Vollkeller und dem großen Garten erfüllt es die Bedürfnisse anspruchsvoller Käufer.

Lage

Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung und seine hochwertige Ausstattung aus (z. B. elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung im EG.
- Alarmanlage
- massive Holtreppe usw). Die beiden Wohneinheiten bieten somit Platz für eine große Familie oder können separat genutzt werden
- um beispielsweise eine Wohneinheit zu vermieten.

Erdgeschoss:
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• 2 Klimaanlagen (Split-Anlagen) für optimale Temperaturregulierung
• Alarmanlage (Abus) sowie Einbruchschutz an Fenstern und Türen
• Elektrisch gesteuerte Rollläden (GIRA)
• Sicherheits-Eingangstür mit Fallriegeln und Bleiverglasung (BIFFAR, 2008)
• Carport- Anlage aus Sandstein mit begrüntem Bogendach und Innenbeleuchtung
(2008)- massiver Metall-Schmuckzaun mit elektrischem, fernbedienbarem Einfahrtstor
• Hochwertige Marmorfensterbänke und Holzvertäfelungen
• Bodentiefe Fenster mit Dreh-Kipp-Funktion und Schiebe-Hebetür
• Telefon- und TV-Anschlüsse in mehreren Zimmern
• Großzügiges Badezimmer (2020 renoviert) mit Whirlpool, Bidet, großer ebenerdiger Marmordusche sowie hochwertigen Keramiken und Armaturen
• Separates WC mit Urinal
• Bewegungsmelder mit Standlichtfunktion (innen steuerbar)
• Elektrische Terrassenmarkise mit Sicht-Schabracke (ca. 6 m breit, tiefe Ausladung)

Kellergeschoss:
• Wohnraumhöhe
• vorinstalliertes Bad
• Heizkörper
• Dreh-Kipp- Wohnraum-Fenster (keine üblichen Kellerfenster)
• Schmuck-Sicherheitsgitter vor den Fenstern im Apartment
• Einbruchsicherungen an Lichtschächten und vor Fenstern, zusätzlich
Griffschlösser
- Souterrain Apartment mit Telefonanschluss, Internet und Türklingel und
Sprechanlage
• Marmorfensterbänke
• Heizkörper im Keller mit eigenem Heizkreis
• Keller ist aus Kalksandstein mit Sichtfuge gemauert
• Heizung: Gas
• Anschlusskeller
• Böden mit Bodenplatten/Feinsteinzeug gefliest
• WC mit Urinal
• elektr. Rollladenantriebe
• 1 x Kellerraum mit Wasseranschluss und Abfluss

Dachgeschoss: renoviert 2019/2020
• Dachbodentreppe-ausziehbar
• Einbauküche Landhaus-weiß
• Stulptüren
• Dreh/Kippfenster
• elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Balkon mit Außenbeleuchtung, gefliest 16 qm
• Hauswirtschaftsraum - küchenmöbliert
• Gaubenfenster
• Steinböden und Laminat
• WC, Markenkeramik und Armaturen
• Bad mit Whirlpool, Bidet und neuer Dusche, deckenhoch gefliest, gehobene Ausstattung, Markenkeramik und Armaturen, Spiegelschrank
• Klingel-Tür-Sprech- und Öffnungsanlage
• Holztüren
• Heizkörper
• Brandmelder
• Marmorfensterbänke

Außenbereich:
• Garage mit Walmdach 9 x 3 Meter mit elektrischem, fernbedienbarem Garagentor, Tür und Dreh/Kipp-Fenster
• gepflasterte Einfahrt
• beleuchteter Dachüberstand (2020)
• schaltbare Außensteckdose
• Tiefbrunnen mit Hauswasserwerk/Pumpe für Außenbewässerung
• Holzlagerplatz - überdacht (2021)
• Carport- Anlage aus Sandstein mit begrüntem Bogendach und Innenbeleuchtung
(2008)- massiver Metall-Schmuckzaun mit elektrischem, fernbedienbarem Einfahrtstor
(2008) mit Unterflurmotoren
• Pflasterflächen in *Altstadt* und hellem Drain-Pflaster (2008) im Garten
und Carport
• schaltbare Außensteckdose
• Bewegungsmelder mit Standlichtfunktion von innen steuerbar
• Vorgartenanlage mit Bewässerung und Lava-Split (2021)
• Natursteinsockel am Grundstücksrand
• Natursteinbrunnen
• Eiben-Hecke
• ausgeblühte Handform-Klinker

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung!

Sonstige Angaben

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen.

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland eG Ihnen zur Seite.