Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes 6-Familienhaus in stadtnaher Wohnlage von Senden

In stadtnaher und verkehrsgünstiger Wohnlage von Senden präsentieren wir Ihnen auf einem attraktiven Kaufgrundstück mit einer Größe von ca. 693 m² ein gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 3 Garagen und 3 Stellplätzen. Die vollunterkellerte, in massiver Bauweise errichtete Immobilie (Bj. 1966) bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 384 m², verteilt auf sechs gemütliche und gut geschnittene Wohnungen (EG und OG jeweils ca. 73 m², DG jeweils ca. 46 m²).

Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sprechen einen soliden Mieterklientel an. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 34.140 € und machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die Wert auf eine gute Lage, eine ausgewogene Wohnungsstruktur und langfristige Vermietbarkeit legen und gleichzeitig den Charme eines klassischen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Senden zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über das ausführliche Exposé mit Fotos der einzelnen Wohnungen, den Grundrissen sowie dem 360-Grad-Rundgang erhalten Sie einen umfassenden Eindruck von dieser attraktiven Immobilie und ihrem Potenzial.

Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch stadtnaher und verkehrsgünstiger Wohnlage von Senden. Die Innenstadt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Senden liegt im Osten des Kreises Coesfeld, direkt vor den Toren der Stadt Münster. In allen vier Ortsteilen zusammen wohnen zurzeit ca. 20.700 Einwohner. Zur Gemeinde Senden gehören die Ortsteile Bösensell, Ottmarsbocholt, Venne und Senden.
Senden ist ein attraktiver Schulstandort, mit insgesamt 7 Schulen. Dazu zählen 4 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium. Aufgrund dieses dreigliedrigen Schulsystems sind alle Schulabschlüsse möglich.
Gepflegte Ortskerne, weitläufige Grünanlagen mit integrierten Biotopen, schöne Ruheplätze, insbesondere an Stever und Dortmund-Ems-Kanal, sowie das Naturschutzgebiet „Venner Moor" bieten Ruhe und Entspannung. Die sehenswerten Pfarrkirchen, das Wasserschloss Senden oder das idyllische Venner Moor lassen sich auf über 300 Kilometern gut ausgebauten Wegen abseits der Hauptstraßen problemlos erreichen. Der Ort im schönen Münsterland bietet also perfekte Bedingungen zum Wandern und Radfahren. Auch wer mit dem Auto anreist hat keine Probleme: Parkplätze sind keine Mangelware und für das Picknick unterwegs laden Rast- und Grillplätze zum Verweilen ein. Für die noch Aktiveren bieten die Sport-, Tennis- und Reitplätze umfangreiche Betätigungsmöglichkeiten.
Durch das Autobahnkreuz A 1 / A 43, den Bahnhof Bösensell (IC-Strecke Münster – Essen) sowie die Schnellbuslinie S 90 / S 92 (Münster – Senden – Lüdinghausen) ist Senden verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Garage
- 3 Stellplätze
- voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die praktische Raumaufteilung können Sie den Grundrissen aus dem Exposé entnehmen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:
Ausbau des Dachgeschosses mit Dachdämmung und Erneuerung der Leitungen 1992
Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss rechts und links 1992 und teilweise 2022, im Erd- und Obergeschoss 1995
Fassadendämmung und Sanierung der Balkone 2010
Zentrale Gas-Brennwertheizung 2013
Sukzessive Austausch der Heizkörper und Durchlauferhitzer, Türen, Bäder, der Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Linoleum), Dämmung der zugänglichen Rohrleitungen im Keller

Sonstige Angaben

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns, Ihnen das beigefügte Immobilienangebot näher vorzustellen. Bitte prüfen Sie anhand des beigefügten Exposés vorab die Eckdaten, insbesondere die Lage.

Der erste Eindruck hat Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bei uns.