In attraktiver Lage! Mehrfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück in Nordkirchen

In zentraler Wohnlage von Nordkirchen präsentieren wir Ihnen auf einem Erbbaugrundstück ein solides Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1966. Die vollunterkellerte Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 277,20 m², verteilt auf fünf gemütliche Wohnungen (EG und OG jeweils ca. 61 m², DG ca. 40 m² – hierbei handelt es sich ggf. um Nutzfläche). Der Erbbauzins Grundstück zur Größe von ca. 984 m² beträgt 1.678,12 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.10.2063.
Vier der fünf Wohnungen sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung links sowie eine Garage sind freigestellt und können kurzfristig neu vermietet werden.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell für 4 der 5 Wohnungen ca. € 13.068. Bei Vollvermietung können Sie Mieteinnahmen in Höhe von ca. 18.400 € und mehr generieren.
Wir weisen der Vollständigkeit halber darauf hin, dass die Dachgeschosswohnung ggf. nicht genehmigt ist und es sich dabei um Nutzfläche anstatt Wohnfläche handelt. Aus der Bauakte geht dieser Sachverhalt nicht eindeutig hervor.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gelegenheit für Investoren, die den Charme und die Vorteile eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nordkirchen zu schätzen wissen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie weitere Unterlagen an.

Gerne vereinbaren wir nach einem persönlichen Gespräch einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Die Gemeinde Nordkirchen liegt in der typischen Parklandschaft des Münsterlandes im Zentrum des Dreiecks Münster-Dortmund-Hamm.
Nordkirchen, Südkirchen und Capelle sind einen Besuch wert und haben viel zu bieten! Das berühmte Wasserschloss Nordkirchen ist vielen Besucherinnen und Besuchern des Münsterlandes als „Westfälisches Versailles“ ein fester Begriff - auch wegen seiner beeindruckenden Schloss- und Parkführungen sowie seiner Konzerte und Kunstausstellungen.
In Nordkirchen lässt es sich gut und ruhig wohnen. Die nahe gelegenen Oberzentren Münster, Dortmund und Hamm sind mit dem Pkw in einer halbe Stunde zu erreichen.
Die Gemeinde bietet seinen ca. 10.500 Einwohnern eine Gesamtschule, Grundschulen in allen Ortsteilen und mehrere Kindergärten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind durchgeführt worden:
Kunststofffenster 1981
Gas-Etagenheizungen 1982, 1999, 2006 und 2013
teilweise Austausch der Heizkörper und Durchlauferhitzer
Nachtspeicherofen im Dachgeschoss ca. 2015
teilweise Baderneuerung 80er Jahre
sukzessive Austausch der Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Linoleum), Glasfaser liegt im Haus

Sonstige Angaben

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.