Ihr perfektes Familienzuhause in Borken- Weseke mit Garten und Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses große Reihenendhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 477 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche viel Platz für ein perfektes Familienleben auf mehreren Ebenen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Garten und der ruhigen Lage ist dieses Haus ideal für alle, die ein gemütliches, familienfreundliches Eigenheim suchen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle Diele, die den Weg in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten ebnet. Hier können Sie entspannen, mit der Familie essen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen. Besonders hervorzuheben ist der seitliche Gartenteil, der durch die Ecklage des Hauses zusätzlichen Platz bietet – ideal für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner mit grünen Daumen! Die separate Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität, während ein Abstellraum und ein Gäste-WC das Erdgeschoss perfekt abrunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem gemütlichen Balkon bieten. Das erneuerungsbedürftige helle Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente.

Der ausgebaute Spitzboden aus dem Jahr 1983 erweitert den Wohnraum um zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung!

Das Haus ist voll unterkellert bietet viel Stauraum & praktische Extras, mit einen Hobbyraum, einen Vorratskeller, einen Trockenkeller mit Waschkeller und einen Heizungsraum. Somit haben Sie ausreichend Platz für Hobbys oder Ihre persönlichen Projekte.

Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück in unmittelbarer Nähe zum Haus. Zudem ist das Wohngebiet bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, sodass Sie bei Bedarf eine schnelle Internetverbindung nutzen können.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

✔ 149 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
✔ 5-6 Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
✔ helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
✔ drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei mit Balkon
✔ ausgebauter Spitzboden mit zwei zusätzlichen Räumen (ca. 33,5 m²)
✔ geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
✔ praktische Küche + zusätzlicher Abstellraum
✔ voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschkeller & Vorratsraum
✔ Garage auf separatem Grundstück (1/3-Anteil an 86 m² Flurstück)
✔ Glasfaseranschluss verfügbar

Lage

Dieses großzügige Reihenendhaus überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage. Der Garten, die Terrasse, die vielseitig nutzbaren Räume und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen es zu einem idealen Zuhause für moderne Familien.

Das Reihenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Borken in dem Stadtteil Weseke. Der Ortskern und die Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil Weseke liegt im westlichen Münsterland unmittelbar an der niederländischen Grenze zu Winterswijk.

Die Region liegt ländlich und wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt.

Die Region wird von Radfahrern und Wanderern geschätzt und ist ein geschätztes Ausflugsziel.

Die Anbindung der A31 Richtung Emden & Oberhausen, B 525 Richtung Coesfeld & Münster ist in beide Richtungen gegeben. Der Flughafen Münster liegt in ca. 60 km und der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 80 km entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erneuerungsbedürftig
- genehmigter ausgebauter Spitzboden
- Süd-West Gartenausrichtung
- pflegeleichter Garten
- Garage mit Anteil Innenhof
- REH zur Zeit vermietet

Allgemeiner Zustand:
*Sanierungs- und Renovierungsbedürftig
Balkon:
*Sanierungsbedürftig
Keller:
*Stellen von Feuchtigkeit sichtbar
Bauliche Merkmale:
Hauseingangstür
*Holztür mit zweifach Verglasung
Fenster:
*Holzrahmen
*Zweifachverglasung
Innentüren:
*einfache Rahmen
*einfachen Türblättern
Fußbodenbelag
*Fliesenbelag in beige-braun
*Laminatboden
Treppen:
*offene Holztreppe vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
*offene Holztreppe vom Dachgeschoss bis zum Spitzboden
*Vollbetontreppe zum Keller
Badezimmer (baujahresgleich):
*Tiefer Duscheinstieg
*Badewanne alt
*zwei Waschbecken
*Toilette
Gäste-WC (baujahresgleich):
*Toilette
*Waschtisch
Spitzboden:
*Zimmerausbau mit braune Holzvertäfelung
Dach (baujahresgleich)
*Kaltdach, nicht gedämmt

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Es liegt Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 217,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Energieerzeuger: 1999

Diesen Objekt ist zur Zeit vermietet und steht in neun Monate nach Kündigung wegen Eigenbedarf zur Verfügung.

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Schritt 1:
Nach Erhalt des Web-Exposès inkl. Anschrift der Immobilie, prüfen Sie bitte vorab die Grundrisse und vor allem die Lage der Immobilie anhand einer diskreten Außenbesichtigung.

Schritt 2:
Das Objekt sagt Ihnen weiterhin zu, dann bekunden Sie am Ende des Web-Exposés Ihr Interesse und teilen uns mit, welche Informationen bzw. Unterlagen Ihnen noch fehlen. Diese prüfen Sie bitte nach Erhalt.

Schritt 3: Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann reichen Sie uns einen Eigenkapitalnachweis oder eine aktuelle Finanzierungsbestätigung per E-Mail ein. Wir setzen uns zwecks Terminabsprache und Klärung weiterer Details mit Ihnen in Verbindung.

Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland e.G. Ihnen zur Seite.