Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten inkl. Schwedenhaus in Haltern-Lippramsdorf

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse und zusätzlichem Spitzboden sowie ein „Schwedenhaus“ mit eigenem Garten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines aktuell von zwei Parteien genutzten Hauses aus dem Jahre ca. 1956. Sie wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und bietet neben zwei Fluren, einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche inkl. Einbauküche. Von dort gelangt man auf eine große, teils überdachte Dachterrasse. Drei weitere Schlaf-/Aufenthaltsräume (Durchgangszimmer) befinden sich neben dem Wohnraum. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich grenzt sowohl an einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss als auch an den zweiten Flur, der über ein eigenes Tageslichtbadezimmer verfügt. In diesem Badezimmer müsste das WC erneuert werden.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Spitzboden mit drei zusätzlichen Räumen (aktuell Nutzfläche).

Das kürzlich teilmodernisierte Schwedenhaus verfügt über zwei bis drei Zimmer zzgl. Küche und modernisiertem Badezimmer, verteilt auf 1,5 Etagen mit ca. 65 m² zur privaten Nutzung oder auch Vermietung als Ferienimmobilie (genehmigter Wohnraum).

Die Beheizung der Wohnung und des Schwedenhauses erfolgt per Direktstromheizung (ca. 2019-2024 erneuert).

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige PV-Anlage inkl. ca. 11 KW-Speicher, welche sowohl die Wohnung als auch das Schwedenhaus mit Strom versorgt. Zudem wurden ca. 2022 neue Fenster in der gesamten Wohnung eingebaut. Im Jahr 2024 wurde eine neue Haustür installiert.

Zwei private Kellerräume sowie ca. vier Stellplätze und ein privater Garten runden dieses besondere Angebot ab!

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Objekt befindet sich in Lippramsdorf, dem zweitgrößten Ortsteil der Stadt Haltern am See in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt im südwestlichen Münsterland im Lippetal nördlich der Lippe.

Dieser ländlich geprägte Ortsteil verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, einen Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie eine Grundschule.

Die gute Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten sowie die optimale Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel an die Nachbarstädte Haltern am See, Marl und Dorsten sind weitere Pluspunkte. Mit dem PKW sind die Autobahnen A 43 und A 52 schnell zu erreichen.

Des Weiteren bietet die Ortschaft ein hohes Maß an Freizeitgestaltung, wie z. B. eine gute Gastronomie, das Naturschutzgebiet Hohe Mark mit tollen Rad- und Wanderwegen, Sportvereine/Gruppen und vieles mehr.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Schwedenhaus
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- große Dachterrasse
- vier Stellplätze
- ausbaubare Fläche im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Kamin
- zwei Badezimmer
- eigener Garten

Sonstige Angaben

Bergschäden sind in der Region bzw. der Immobilie vorhanden.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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