Einmalige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Zentrum von Rhede

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das auf einem großzügigen Grundstück in einer zentralen Lage in Rhede gelegen ist. Das Gebäude vereint historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Es handelt sich um ein gepflegtes Gebäude mit Potenzial für unterschiedliche Nutzungen, ideal für Investoren, die eine Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Objekt besteht aus 4 Haupteinheiten, sowie großzügigen Kellerräumen und Nebengebäuden. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den gelungenen Mix aus Altbaucharme und zeitgemäßer Nutzung.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit einer Fläche von 199 m². Die Einheit kann kurzfristig vermietet werden und erzielt stabile Mieteinnahmen.
Die Ladenfläche bietet folgende Ausstattung:

– ein großzügiger Verkaufsraum (126 m²) mit einer großen Fensterfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgt
– drei Umkleidekabine, die den Kundenkomfort erhöht
– separate Kunden-WC-s
– ein Lagerraum, der für die Aufbewahrung von Waren und Materialien genutzt wird

Diese Gewerbefläche ist perfekt für den Einzelhandel oder Dienstleistungen geeignet, die eine hohe Frequenz von Kunden und eine ansprechende Präsentation der Produkte oder Dienstleistungen erfordern.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle und gut geschnittene Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von 140 m², die ebenfalls vermietet ist. Diese Einheit inklusive drei Behandlungszimmer, einem Labor, einem Aufenthaltsraum, einer Küche und einem Waschraum sowie Toiletten bietet moderne Räumlichkeiten für diverse Dienstleistungsunternehmen oder Arztpraxen und sorgt für eine kontinuierliche Mieterträge.

Eine Umgestaltung in drei Wohneinheiten wäre auf dieser Ebene ebenfalls möglich.

Im 2. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten, die separat vermietet oder selbst genutzt werden können:

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m², die derzeit vermietet ist.
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103 m², die derzeit frei steht und somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung steht. Die Wohnung besticht durch großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und viel Tageslicht.

Über eine Wendeltreppe auf der Rückseite des Hauses gelangt man vom 2. OG in einen gemütlichen Innenhof, der als privater Rückzugsort dient. Dieser Bereich bietet nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern auch die Möglichkeit, den Außenbereich kreativ zu gestalten. Der Garten bietet mit einem Schuppen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte. Dieser Bereich kann ideal für entspannte Stunden im Freien oder für kleine Gartenaktivitäten genutzt werden.

Das Objekt umfasst zudem großzügige Kellerräume, die sich ideal für Lagerräume, Abstellflächen oder Werkstätten eignen.

Lage

Die Stadt Rhede mit ihren über 19.000 Einwohnern liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein.

Rhede hat mit einer guten Infrastruktur und sehr kurzen Wegen in das grüne Umland einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insbesondere Fahrradfahrer schätzen das gut ausgebaute Wegenetz bis in die Niederlande hinein.
Die Stadt Rhede gliedert sich in die Ortsteile Rhede, Vardingholt, Krommert, Krechting und Büngern.

Über die Bundesstraße 67 erreicht man von Rhede aus schnell die Bundesautobahnen A31, A3, A 43 sowie die A1. Mit dem Sprinterbus (S75) nach Münster, dem Baumwollexpress (X80) nach Gronau und der Linie R51 Richtung Gescher und Coesfeld verfügt Rhede über eine optimale Busanbindung ins Münsterland.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ladenlokal (199 m² vermietet) im EG
- Praxis (140 m² vermietet) im 1. OG
- 2 Wohnungen im 2. OG (2 Zimmer 65 m² vermietet und 3 Zimmer 103 m³ freistehend)
- inkl. Kellerräume und Nebengebäude
- kleiner Garten im Innenhof

- 199 m² Ladenlokal im EG
- 140 m² Praxis mit Anbau im 1.OG
- 65 m² WE 1 rechts im 2.OG (Anfang 2024 um 30 m² erweitert)
- 103 m² WE 2 links im 2.OG (leerstehend und frisch renoviert)
- historische Altbau-Architektur mit hohen Decken und typischen Altbau-Elementen
- große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten
- Gasetagenheizung mit separaten Zählern für jede Einheit
- gut gepflegte Fassade, die das historische Flair des Hauses bewahrt
- Kellerräume mit ausreichend Stauraum
- moderne Ausstattung der Ladenfläche und Praxisräume

Sonstige Angaben

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.