EINE KLASSE FÜR SICH! – großes Wohndomizil vor den Toren Münsters

Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das den Bedürfnissen einer Großfamilie gerecht wird. Im Mittelpunkt steht ein komfortables und funktionales Zusammenleben, das den Alltag erleichtert.

Das erst im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnhaus, gelegen auf einem ca. 2.298 m² großen, parkähnlichen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, überzeugt auf voller Linie.

Die idyllische und geschützte Lage mit freundlicher Nachbarschaft lässt kaum vermuten, dass die Münsteraner Innenstadt mit all´ ihren Einrichtungen in nur ca. 15 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Alternativ ist der beliebte Stadtteil Handorf fußläufig erreichbar. Handorf selbst vereint ländlichen Charme mit naturnaher Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie der idyllischen Werse, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die durchdachte Gestaltung der Immobilie sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Helle, großzügige Räume mit bodentiefen Fenster- und Türelementen gewähren einen traumhaften Blick auf die großzügig gestaltete Gartenterrasse sowie den weitläufigen, geschützten Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand. Ob spielerische Aktivitäten im eigenen Gartenparadies, gemütliche Stunden am Kamin oder entspannte Momente im Fernsehzimmer – dieses Zuhause bietet ein besonderes Wohnerlebnis.

Mit einer Wohnfläche von ca. 296 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, präsentiert sich das Haus auf der unteren Ebene wie folgt: Der vordere Bereich umfasst ein großzügiges Entree mit einer Deckenhöhe von rund 5,50 m und dank der zentralen Raumstruktur ermöglicht dieser die Begehung zu den verschiedensten Räumlichkeiten. Über eine große Flügeltür gelangt man direkt zum Herzstück des Hauses – einer offen gestalteten Wohnlandschaft, die die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen sowie das separate Fernsehzimmer harmonisch miteinander verbindet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss mit dem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und angrenzender Doppelgarage.

Über die elegante Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss mit offener Galerie. Dort befinden sich zwei großzügige Zimmer mit ca. 40 m² mit direktem Zugang zum ca. 16 m² großen Süd-Ost-Balkon. Ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer, zum Teil mit Badewanne und Walk-In-Dusche und die Ankleide ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss.

Erleben Sie die Annehmlichkeiten eines weitläufigen Sonnengrundstücks, umgeben von einer malerischen Landschaft. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen flexiblen Ort, an dem Familienträume wahr werden.

Lage

Sudmühle ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Nordosten von Münster, der durch seine grüne Umgebung und exklusive Wohnlage besticht. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und der Nähe zur Werse, bietet Sudmühle eine idyllische Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Verkehrsanbindung:
Sudmühle verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Münsteraner Innenstadt. Mit dem Auto oder Fahrrad ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Münster-Sudmühle eine direkte Zugverbindung nach Münster Hauptbahnhof, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. Busverbindungen sorgen ebenfalls für eine zuverlässige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur & Versorgung:
Obwohl Sudmühle eine ruhige Wohngegend ist, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in den angrenzenden Stadtteilen Handorf und Mauritz gut erreichbar. Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein.

Freizeit & Natur:
Die direkte Lage an der Werse und zahlreiche Wander- und Radwege machen Sudmühle zu einem Paradies für Naturliebhaber. Wassersport, Spaziergänge entlang des Flusses und Ausflüge in die umliegenden Naturschutzgebiete bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Fazit:
Sudmühle kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Münsteraner Innenstadt. Die exklusive Wohnqualität macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baufertigstellung 2011
- Wärmepumpe 2022
- offener Wohn- & Essbereich
- zusätzl. Fernsehzimmer

* Wohnlandschaft aus Küche, Wohn- & Essbereich + Fernsehzimmer ca. 108 m²
* großes Grundstück
* Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne + zus. Duschbad
* Doppelgarage mit großem Sektionaltor
* Sandsteinkamin im Wohnzimmer
* Ankleidezimmer
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Küche (kann übernommen werden) mit Natursteinfliesen
* im Erdgeschoss Natürsteinfliesen und Dielenboden
* Holz-Schiebetüren mit Glaselementen
* Alarmanlage
* Wärmepumpe Bj. 2022
* Klimaanlage
* hohe Decken im Eingangsbereich ca. 5,5 m (RbH)
* massive Außen- und Innenwände
* Liegenschaft mit elektrischer Toranlage
* Glasfaseranschluss

Hauptenergieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 46,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2011
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Sonstige Angaben

Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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