Ein Platz an der Sonne! Etagenwohnung über 2 Ebenen in Wuppertal Vohwinkel

Charmante Eigentumswohnung über zwei Etagen in historischem Gebäude – modern saniert

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus mit zwei zusätzlichen Gewerbeeinheiten (Büro und Verkaufsstelle) und bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde 1992 umfassend saniert. In der unteren Ebene erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Esszimmer, Küche, Flur, Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein weiteres Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Kellerraum mit ca. 17,01 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizung wurde 2018 erneuert, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Diese charmante Wohnung kombiniert den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel, einer lebendigen und zugleich grünen Wohngegend. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Vohwinkel überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Schwebebahn, Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Mobilität.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Eine perfekte Lage für alle, die eine gute Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität verbinden möchten!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Esszimmer
- Küche
- Flur
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Balkon mit Platz zum Entspannen Dachgeschoss: Wohnzimmer & Wintergarten – lichtdurchflutet & geräumig
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- zusätzlicher Stauraum: Kellerraum (ca. 17,01 m²)
- Option: Einbauküche kann übernommen werden

Eigentumswohnung über zwei Etagen – Charmant & Modern

🔹 Gebäude: Baujahr 1910, gepflegtes 3-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten (Büro & Verkaufsstelle)
🔹 Sanierung: Wohnung 1992 modernisiert, Heizung 2016 erneuert
🔹 Wohnfläche auf zwei Etagen:

Untere Ebene:
✅ Esszimmer, Küche, Flur, Arbeitszimmer
✅ Gäste-WC
✅ Balkon mit Platz zum Entspannen ( Allgemeineigentum )
Dachgeschoss:
✅ Wohnzimmer & Wintergarten – lichtdurchflutet & geräumig
✅ Badezimmer
✅ 2 Schlafzimmer
🔹 Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum (ca. 17,01 m²)
🔹 Option: Einbauküche kann übernommen werden
Ideal für alle, die eine besondere Wohnung mit viel Platz und Komfort suchen!

Sonstige Angaben

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.