Dienstleister sucht helle Räume zum modernen Arbeiten und Beraten? Gefunden!!!

Es freut uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein spezielles Gewerbeobjekt in Stadt Borken zu mieten, das im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Die Gesamtgröße der Gewerbefläche beträgt großzügige ca. 481 m² die sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken eignet.

Das Grundstück verfügt über ausreichende Stellplätze, die genügend Platz für Kunden oder Mitarbeiter bieten. Der Verwendungszweck ist ausschließlich auf Gewerbe ausgerichtet, was die Immobilie zu einer idealen Option für Unternehmen macht, die nach einem neuen oder erweiterten Standort suchen.

Der Rohbau des Objekts wurde in Massivbauweise errichtet, was eine hohe Stabilität und Langlebigkeit gewährleistet. Das Dach ist ein Flachdach, das eine moderne Ästhetik verleiht und gleichzeitig praktisch ist.

Das Objekt verfügt über 10-12 Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können, aber es gibt keine Unterkellerung. Das Objekt wurde mit allen notwendigen Versorgungsleitungen errichtet und die Infrastruktur ist durch die einzigartige Lage bereits vorhanden.

Zusammenfassend ist dieses Gewerbeobjekt eine seltene Gelegenheit, ein neuwertiges, spezielles Gewerbeobjekt zu mieten, das eine Vielzahl von Möglichkeiten und Vorteile bietet. Mit seiner modernen Bauart, vollständigen Erschließung, DV-Verkabelung und zahlreichen Stellplätzen ist es eine ideale Option für Unternehmen, die nach einem neuen, zeitgemäßen Standort suchen.

Lage

Der Standort besticht durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Diese zentrale Lage erhöht die Attraktivität für Patienten, Kunden und Mitarbeiter und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit des Objekts.

Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet Ost von Borken und besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit:
In nur 5 Minuten erreichen Sie die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel.
Der Hauptbahnhof ist nur 2 Minuten Fahrzeit entfernt, was eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet.
In 10 Minuten gelangen Sie zur nächsten Autobahn, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erheblich verbessert.
Der nächstgelegene Flughafen ist in 60 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- * ca. 12-14 Büro möglich für Dienstleister mit Vertriebstätigkeiten * bis zu 12 Autostellplätze möglich * optionale E-Ladestellen * Mitarbeiterräume * moderne WC-Anlage * moderne Ausstattungsdetails * Große Fensterflächen * Aufzug optional nachrüstbar
- Anlage Wohnen

• Bis zu 10 Büroräume für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Repräsentativer Empfangsbereich, erweiterbar um 1–2 zusätzliche Räume
• Separater Abstellraum für Lagerung und Materialien
• Zwei separate Toilettenräume für mehr Komfort
• Aufenthaltsraum mit Küche & Balkon
• Umfassende IT-Infrastruktur
• DV-Verkabelung sorgt für eine reibungslose digitale Kommunikation
• moderne Arbeitsbedingungen
• Parkmöglichkeiten & E-Mobilitätgegeben
• Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher direkt vor Ort
• auf Wunsch, Vorbereitung für E-Ladestationen

Sonstige Angaben

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Vermieters beruhen.

Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, so zahlt der Mieter die o.g. Courtage.

Haben Sie Fragen oder benötigen weitere Auskünfte zu dem Gewerbeobjekt?
Melden Sie sich gerne bei Frau Grave unter Telefonnummer: 02861/ 8006-7726 oder schreiben eine Mail an : silvia.grave@vr-wml-immobilien.de