Besonderes Wohn-/Geschäftsgebäude in der Innenstadt von Haltern am See

Das historische Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1923 erbaut und im Jahr 1993 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen. Es besteht aus mehreren Etagen und bietet sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten.

•Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein bekanntes Uhrengeschäft mit Lagermöglichkeiten, welches auch zukünftig eine gewerbliche Nutzung des Gebäudes ermöglicht. Der Verkaufsraum des Geschäfts grenzt direkt an die Innenstadt von Haltern am See und bietet Platz für eine ansprechende Ausstellung und eine direkte Kundenansprache.

•Erstes Obergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich zwei separate Wohnungen mit einem eigenen Eingang, was den Bewohnern mehr Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet. Die Wohnungen sind ideal für Mieter oder Eigentümer, die ein komfortables Zuhause suchen. Die linke Wohneinheit verteilt sich auf drei Zimmer mit ca. 91 m² und die rechte Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer mit ca. 63 m² und Zugang zu einer Dachterrasse. Von dort gelangt man in eine weitere ausbaubare Fläche.

•Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich weitere Ausbauflächen mit besonders hohen Decken. Diese bieten die Möglichkeit für zusätzliche Wohnräume, Büros oder anderweitige Nutzung, je nach Bedarf.

Das Gebäude selbst wurde ursprünglich ca. 1923 / 1930 erbaut und ca. 1993 umfassend modernisiert, wodurch der Altbaucharme gewahrt und gleichzeitig modernere Annehmlichkeiten und Verbesserungen integriert wurden. Die Modernisierung betrifft u.a. die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Heizungssysteme, sodass das Gebäude sowohl historische als auch moderne Elemente miteinander verbindet. Die Heizungen der beiden Obergeschosswohnungen wurden noch 2024 (Gas-Brennwert) erneuert.

Drei Stellplätze zzgl. einem Kundenparkplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.

Das Gebäude wird aktuell selbst genutzt und zum Übergang vollständig freigezogen.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns gerne schriftlich für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie!

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in direkter Innenstadtlage von Haltern am See.

Haltern am See ist eine Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes. Haltern grenzt an Datteln, Dorsten, Dülmen, Lüdinghausen, Marl, Oer-Erkenschwick, Olfen und Reken. Der Wesel-Datteln-Kanal führt, südlich von Haltern, durch das Stadtgebiet.

Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten. Der Halterner Stausee, die Silberseen und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Haltern liegt auch an den Radfahrwegen an der Römer-Lippe-Route und an der 100-Schlösser-Route im Münsterland.

Am Rande der Innenstadt befindet Sie auch das bekannte Römermuseum; hier sind die bedeutendsten Funde aus allen Römerlagern entlang der Lippe ausgestellt.

Die Innenstadt und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc., erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Ebenso gibt es ideale Anbindungen zu den Autobahnen A 43, A 52 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bahnverbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet sind optimal.

Die gute Ortslage und kurze, sichere Verkehrswege zu den Schulen und Kindergärten runden das Bild der Immobilie ab.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbaucharme
- Innenstadtlage
- Ladenlokal
- 2 Wohneinheiten
- Ausbauflächen im Dachgeschoss
- neue Gasthermen
- 3 Stellplätze
- Kundenparkplatz
- Anlage Wohnen
- Anlage Gewerbe

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist. Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung? Über den folgenden Link: https://www.volksbank-wml.de/ erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot: - Einfache und schnelle Datenerfassung - Individuell berechneter Zinssatz - Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen - Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich - Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen. Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.