Altbaucharme trifft Moderne: Einfamilienhaus in schöner Lage von Coesfeld.

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 verzaubert mit seiner harmonischen Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernen Akzenten. Eingebettet auf einem ca. 405 m² großen Eckgrundstück, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Kleinod für Liebhaber stilvollen Wohnens.

Die Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe zum Detail gepflegt und fortlaufend modernisiert, sodass es heute eine perfekte Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort bietet. Ein neues Dach aus dem Jahr 2009 schützt das Gebäude, während der gemütliche Gaskamin aus dem gleichen Jahr an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Heiztechnik wurde ebenfalls regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht: Eine neue Zentralheizung wurde 2017 installiert, ergänzt durch teilweise neue Heizkörper aus dem Jahr 2000. Zudem erhielt das Haus 2020 und 2021 moderne Kunststofffenster, die für optimale Energieeffizienz und Helligkeit sorgen. Die erneuerten Innentüren aus dem Jahr 2000 unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses, während das 2022 installierte Balkonkraftwerk den Weg in eine nachhaltige Zukunft weist. Das Mauerwerk lässt eine nachträgliche Einblasdämmung als weitere energetische Maßnahme zu.

Die ca. 86 m² Wohnfläche, ergänzt durch nicht in der Wohnfläche ausgewiesene Bereiche, bieten ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie, ein kleines Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss laden drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne ein.

Der Keller bietet Ihnen weitere Möglichkeiten für Ihre Hobbies oder Stauflächen sowie eine Außentreppe in den Garten.

Der angelegte Garten, welcher Ihnen Raum für Ihre eigene Entfaltung bietet, lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während das Carport Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, der Geschichte, Komfort und Zukunft miteinander verbindet – ein Refugium für die ganze Familie.

Lage

Die Gegend verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die den Bewohnern alles bietet, was sie für ein glückliches und erfülltes Leben brauchen. Es gibt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Coesfeld ist nur ein Katzensprung entfernt mit seinen vielen Restaurants und Cafés mit kulinarischen Genüssen und Entspannungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, was das Pendeln zur Arbeit oder das Erkunden der Umgebung zu einem Kinderspiel macht.
Schulen, das Kino und das Schwimmbad sind in wenigen Minutzen zu erreichen, auch die Autobahn A31 ist schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- modernisiert
- regelmäßige Instandsetzung
- Keller
- Garten

gemachte Investitionen:
- 2009 Dacheindeckung und -dämmung
- 2009 Gaskamin, neuer Brenner 2022
- 2017 Zentralheizung, teilweise neue Heizkörper 2000
- Heizungs- und Solaranlagenwartung
- 2020/2022 neue Kunststofffenster
- 2000 neue Innentüren 2000
- 2022 Balkonkraftwerk

- Einblasdämmung möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 270,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Uns liegen die kompletten Unterlagen aus der Bauakte der Stadt Coesfeld vor. Leider sind diese aufgrund des Alters und Scans teilweise schlecht lesbar.

Die Angaben zur Wohnfläche sind der offiziellen Wohnflächenberechnung entnommen. Diese Größe kann nach oben hin abweichend sein. Des Weiteren kann die Raumaufteilung vom Grundriss leicht abweichen. Weitere Unterlagen liegen uns nicht vor.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.